О практике рассмотрения споров по приватизации земельных участков

Земельные споры специфичны, прежде всего, своим объектом — землей, имеющей повышенную социально-экономическую ценность. Если из представленных документов следует, что собственником строения является не заявитель, а другое лицо, его необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Доказательства предоставления предпринимателю К. земельного участка под указанную постройку либо возможности его предоставления в будущем в порядке, установленном ст.ст . 28-32 Земельного кодекса РФ, не предоставлены на момент рассмотрения дела в суде. Судом установлено, что спорное здание является объектом федеральной собственности, было передано на праве оперативного управления истцу и по настоящее время фактически используется последним. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что в связи со смертью В. в 1995 году, право пользования В. земельным участком прекратилось. С. в установленном законом порядке был принят в члены садоводства в 1996 году.

Смотрите также: Как правильно составить договор аренды земли

Факт формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 2360 кв.м. без согласования местоположения и границ земельного участка с органами местного самоуправления не являются безусловным основанием для предоставления его заявителю в порядке статьи 36 Кодекса. Однако, доказательств того, что перечисленные объекты в действительности находятся на испрашиваемом земельном участке, арбитражному суду не представлено. Дела по спорам между МУП и предпринимателями по предоставлению земельных участков в аренду под объектами недвижимости возникли из-за гражданско-правового спора о праве собственности на сами объекты недвижимости. Открытое акционерное общество (далее — акционерное общество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее — общество) об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего истцу недвижимого имущества. Как следует из материалов дела, общество осуществило строительство 16 – этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по договору о долевом участии в строительстве. Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Теруправление Минимущества России по Краснодарскому краю 28 января 2004 г. по поручению Минимущества России произвело расчет цены выкупа земельного участка, который стал приложением N 2 к указанному распоряжению.

Похожие записи: